1754 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
96020485023084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 390 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 283 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 811 $ Poids 78 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 383 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 247 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 298 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 540 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 242 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.