1761 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
96020485023189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 281 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 360 $ Poids 80 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 491 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 226 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.