1735 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 117,8 m² · constr. 1969 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
96020485023509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 47 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 259 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 232 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 494 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 253 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 376 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 246 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 330 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 299 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 143 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 148 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 892 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 270 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.