1727 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
96020485023710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 446 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 205 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 607 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 189 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 184 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 99 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 754 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 277 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 277 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 249 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 851 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 282 743 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.