1740-1742 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 99,6 m² · constr. 1997 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485024645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
96020485024645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 296 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 312 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 893 $ Poids 81 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 157 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 668 $ Poids 75 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 157 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 313 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.