1730-1732 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485024784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
96020485024784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 316 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 650 $ Poids 75 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.