850 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
602 400 $
Autre · 4 436 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 9 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 316,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485025104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
96020485025104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 727 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 278 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 345 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 952 $ Poids 54 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 149 $ Poids 48 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 683 $ Poids 41 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 299 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 171 169 $ Poids 40 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 329 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.