976 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485027076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
96020485027076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 125 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 252 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 410 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 297 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 245 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 676 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 327 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 152 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 211 931 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.