982 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485027137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
96020485027137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 410 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 287 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 166 $ Poids 87 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 238 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 370 $ Poids 82 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 680 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 261 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 793 $ Poids 79 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 115 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 245 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 157 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.