1000 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485027409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
96020485027409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 274 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 307 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 358 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 423 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 298 341 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.