951 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 221 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485027615800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
96020485027615800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 985 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 286 770 $ Poids 52 % |
| 3 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 945 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 259 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 648 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 237 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −900 $ | 224 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 344 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +14 981 $ | 258 745 $ Poids 27 % |
| 7 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −12 755 $ | 247 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 267 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 228 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 206 106 $ Poids 25 % |
| 10 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.