961 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 318 $/m² · 103 m² · constr. 1993 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485027615800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
96020485027615800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 648 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 985 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 341 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 291 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 945 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 648 $ Poids 41 % |
| 7 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 228 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 290 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 344 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 648 $ Poids 31 % |
| 10 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 360 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 926, rue Labrie, Baie-Comeau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 140 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 829 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.