1023 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 122,9 m² · constr. 1969 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
96020485028227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 20 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 258 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 64 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 671 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 276 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 752 $ Poids 61 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 49 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +975 $ | 217 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 467 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 306 208 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.