1041 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
96020485028439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 9 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 469 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 292 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 037 $ Poids 76 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 689 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 265 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 307 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 20 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 559 $ Poids 70 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.