1006 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
96020485028480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 399 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 287 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 86 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 245 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 261 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 414 $ Poids 75 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 205 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.