1012 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
96020485028521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 404 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 272 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 630 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 304 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 444 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 733 $ Poids 75 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 229 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 405 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 296 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 227 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.