1028 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
96020485028763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 403 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 287 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 65 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 244 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 503 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 261 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 834 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.