991 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 743 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 93 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028910700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
96020485028910700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 287 $ Poids 41 % |
| 2 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 898 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 243 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 342 $ Poids 15 % |
| 4 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 754 $ Poids 14 % |
| 5 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 248 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 683 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 224 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 377 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 246 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 402 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 255 047 $ Poids 8 % |
| 9 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −11 479 $ | 232 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 259 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 196 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.