1001 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
184 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 196 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 74 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028910700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
96020485028910700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 898 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 258 391 $ Poids 43 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 286 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 223 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 377 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +18 976 $ | 258 451 $ Poids 21 % |
| 6 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 246 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 402 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 260 917 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.