1040 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485028935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96020485028935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 26 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 288 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 63 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 245 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 508 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 293 $ Poids 81 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 741 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 394 295 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 67 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 206 266 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.