1703 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 112,7 m² · constr. 1969 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485029181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
96020485029181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 31 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 248 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 265 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 292 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 809 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 33 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +975 $ | 208 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 849 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.