1679 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485029385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
96020485029385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 64 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 243 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 260 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 286 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 604 $ Poids 75 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 44 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 723 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 314 285 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.