1645 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485029629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
96020485029629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 265 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 654 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 297 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 363 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 290 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 481 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 266 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 174 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 274 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 188 955 $ Poids 72 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.