1669 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 1 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485030045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
96020485030045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 60 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 264 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 832 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 286 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 379 793 $ Poids 26 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 365 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 811 $ Poids 22 % |
| 11 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 981 m · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 316 122 $ Poids 21 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 727 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.