1633 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485030471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
96020485030471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 264 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 506 $ Poids 74 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 282 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 268 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 247 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +9 468 $ | 161 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 279 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 877 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 275 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 328 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.