1711 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 92 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485031089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
96020485031089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 133 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 191 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 419 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 263 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 184 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 874 $ Poids 69 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 713 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 939 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.