1672 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485031314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
96020485031314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 206 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 292 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 132 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 185 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 224 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 268 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 188 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 251 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 881 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 279 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 750 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.