1641 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485031923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
96020485031923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 428 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 275 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 400 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 229 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 223 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 219 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 288 640 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.