1704 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485032363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
96020485032363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 116 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 326 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 231 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 245 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 297 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 661 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 42 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +676 $ | 147 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.