1676 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485032864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
96020485032864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 64 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 334 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 292 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 228 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 660 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 86 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +676 $ | 145 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.