1645 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485032887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96020485032887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 306 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 269 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 135 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 218 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 81 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 283 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 76 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 195 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 329 649 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.