1692 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 90,2 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485033254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
96020485033254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 298 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 42 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 169 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 189 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 696 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 284 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 66 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.