1664 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485033673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
96020485033673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 303 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 350 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 272 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 265 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 135 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 192 828 $ Poids 76 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 33 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 299 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 826 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.