1680 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485034552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020485034552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 262 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 480 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 256 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 224 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 303 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 171 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 149 964 $ Poids 63 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 613 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.