1664 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485034711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
96020485034711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 357 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 84 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 213 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 296 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 210 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +15 292 $ | 212 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 006 $ Poids 75 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 609 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 153 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.