856 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 787 $/m² · 67,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 60 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485037592900430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
96020485037592900430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 929 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 544 $ Poids 37 % |
| 2 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 530 $ Poids 10 % |
| 3 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 870 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 221 879 $ Poids 6 % |
| 4 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 241 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 437 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 228 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −24 234 $ | 208 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 581 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 204 837 $ Poids 1 % |
| 11 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 181 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.