1614 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485040039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
96020485040039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 469 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 278 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 243 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 176 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 306 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 197 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 138 836 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.