1600 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485040207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
96020485040207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 720 299 $ Poids 46 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 059 $ Poids 42 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 370 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 157 429 $ Poids 36 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −39 472 $ | 377 687 $ Poids 34 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 365 028 $ Poids 18 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 996 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 287 071 $ Poids 16 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 326 145 $ Poids 14 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 355 370 $ Poids 14 % |
| 12 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 389 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.