1586 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485040376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
96020485040376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 385 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 220 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 486 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 271 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 154 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 196 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 297 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 284 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 231 $ Poids 71 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 305 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.