1572 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485040545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
96020485040545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 243 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 294 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 324 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 258 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 146 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 493 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.