1571 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485040757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
96020485040757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 220 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 469 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 272 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 149 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 197 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 295 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 285 120 $ Poids 72 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 305 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.