1620 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 71,1 m² · constr. 1973 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485041376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
96020485041376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 808 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 186 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 81 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 233 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 176 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 330 066 $ Poids 22 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 200 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 064 $ Poids 21 % |
| 7 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 274 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 202 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 313 184 $ Poids 15 % |
| 10 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 931 $ Poids 14 % |
| 11 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 260 671 $ Poids 13 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 064 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.