1638 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485041399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
96020485041399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 217 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 306 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 745 $ Poids 79 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 28 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 80 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 174 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 281 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 269 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.