1631 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485042087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
96020485042087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 298 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 75 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 61 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 189 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 88 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 734 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 285 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 818 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.