1601 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 123,1 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485042485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
96020485042485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 244 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 131 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 264 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 271 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 665 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 258 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 617 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 297 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 306 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 146 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 151 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.