1615 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
96020485043314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 224 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 274 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 552 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 222 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 65 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 42 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 287 442 $ Poids 73 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.