1608 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 112 m² · constr. 1971 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
96020485043579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 293 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 135 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 323 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 932 $ Poids 84 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 33 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 539 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 249 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 206 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 145 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 257 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.