649 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
96020485043720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 244 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 275 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 108 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.