1640 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485044110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
96020485044110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 188 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 305 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 557 $ Poids 79 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 316 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.