1583 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485044971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
96020485044971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 285 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 225 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 239 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 133 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 237 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 84 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 154 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 268 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 346 130 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.